De vergoedingsregels bij investeringen en doe-het-zelver m.b.t. een eigen onroerend goed
Een echtgenoot, gehuwd onder het wettelijk stelsel, deed tijdens het huwelijk een aantal betalingen voor het onderhoud van zijn eigen onroerend goed. Zijn onroerend goed kreeg daardoor een behoorlijke meerwaarde. In het kader van de echtscheiding wil de andere echtgenoot daarvoor vergoed worden.
En wat als de echtgenoot zelf in zijn woning heeft geklust en daardoor een meerwaarde voor zijn pand heeft gecreëerd. Kan er dan sprake zijn van vergoeding aan het gemeenschappelijk vermogen?
Discussies die we als scheidingsprofessional vroeg of laat wel eens tegenkomen…
Huwelijkslasten
De inkomsten van eigen goederen komen toe aan het gemeenschappelijk vermogen. Daartegenover staat dan dat de kosten die gemaakt zijn voor onderhoud van het eigen goed ook lastens de gemeenschap zijn, bij wijze van ‘last van het huwelijk’. Zolang de gedane betalingen dus kaderen binnen de normale lasten van het huwelijk, is er geen aanleiding tot vergoeding (ook al is daardoor de waarde van het eigen onroerend goed toegenomen).
De klussende echtgenoot
Het kan ook zijn dat de echtgenoot-doe-het-zelver de meerwaarde van zijn eigen onroerend goed heeft verwezenlijkt door er zelf in te klussen.
Het Hof van Cassatie oordeelde in 2021 dat dit geen aanleiding geeft tot vergoeding, voor zover de inspanningen ook weer vallen onder de noemer ‘bijdrage in de lasten van het huwelijk’. En zelfs wanneer de inspanningen daar niet onder zouden vallen, zal er geen grond tot vergoeding zijn indien de werken buiten professionele context gebeurden en het gemeenschappelijk vermogen daardoor geen inkomsten heeft mislopen.
Dus?
Vraag is dan welke betalingen lasten van huwelijk zijn. Voor de gezinswoning lijkt het logisch dat het onderhoud ervan een gemeenschappelijke last is. Maar geldt dat ook voor grote renovaties die de waarde van die eigen woning aanzienlijk doet stijgen? En hoe beantwoorden we die vraag wanneer het niet om de gezinswoning gaat maar om een eigen opbrengsteigendom?
Of nog: wat is de impact van een huwelijkscontract waarbij de echtgenoten bepalen dat de inkomsten van eigen goederen eigen blijven? In de praktijk gebeurt dit vaak, en we kunnen ons afvragen of dit consequenties heeft op voormelde redenering.
De echtgenoot die zelf alle verbouwingen in de gemeenschappelijke woning uitvoerde, wil bij scheiding vaak vergoed worden voor de meerwaarde die al dat werk heeft gegenereerd.
Het hof van beroep in Gent oordeelde in 2021 dat in zo’n geval geen recht op vergoeding bestaat. Er geldt, binnen het wettelijk stelsel, immers een residuaire gemeenschapskwalificatie: iedere aangroei van het vermogen komt in beginsel toe aan het gemeenschappelijk vermogen. Geldt die residuaire kwalificatie dan niet evengoed voor de vermogensaangroei (zijnde de meerwaarde van het eigen onroerend goed) gerealiseerd door de arbeidsinspanningen van de klussende echtgenoot?
En wat als de klussende echtgenoot bv. een aannemer is en de werkzaamheden dus in professionele context kon uitvoeren…
Veel boeiende vragen! Ben je geïnteresseerd om deze verder uit te diepen? Reserveer dan jouw plekje voor 21 oktober!
Dagopleiding verdeling huwelijksvermogen bij EOT
Bij EOT verdelen de echtgenoten hun vermogen bij wijze van dading. Men is daarbij niet beperkt door de wettelijke voorschriften rond vereffening en verdeling van het huwelijksvermogen.
Maar dat wil niet zeggen dat we de wettelijke principes en geldende rechtspraak niet moeten kennen. Opdat onze cliënten een gedragen en correcte overeenkomst kunnen sluiten, is het belangrijk dat we hen goed informeren over die basisregels: hoe zou de uitkomst er kunnen uitzien moest men toch voor een EOO kiezen? Wat zijn de rechten en plichten van elke partij? Waar is men bereid iets te ‘geven’ en waar zal men kunnen ‘nemen’.
Daarom is deze opleiding een must voor elke scheidingsprofessional!
Maandag 21 oktober van 9-17.30u, Antwerpen, Syntra Campus Post X, Borsbeeksebrug 32
Meer info over deze opleiding voor scheidingsprofessionals?
Wij zijn Vera en Nele. Twee enthousiaste juridische experts die hun jarenlange ervaring en kennis met jou willen delen. Als gepassioneerde professionals hebben we een diepgewortelde passie voor het scheidingsrecht en streven we ernaar om anderen te helpen in hun cariëre.
Naast het advies in deze Blog organiseren we opleidingen, bieden we modeldocumenten aan en voorzien hulpmiddelen om te groeien als scheidingsprofessional.
